大多都了解“住宅”和“公寓”两种产权之间的区别，但“70年产权的住宅公寓”依然是不少人的知识盲区。今天小编就来为大家来讲解一下“70年产权的住宅公寓”与普通住宅、商业公寓的区别。
70年公寓和住宅有什么区别
1、概念不同
公寓的生活设施比较齐备，但是它的面积会较小，且公寓可以分为住宅公寓和服务式公寓。公寓在商业地产投资中是比较多的一种地产形势。住宅是专门给供人们居住的房子，是以家庭为单位的，其为两房和三房甚至更多，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
2、产权不同
我们都知道住宅的产权年限多为70年，但是很多人都会认为公寓的产权年限为40年。其实，公寓的产权年限会根据其类别不同分为了不同的期限。商务型的公寓会根据用地性质的产权是40年到50年，而酒店式的公寓产权只有40年，居住型公寓的产权的年限和住宅一样的是70年。
3、物业管理不同
经营性公寓其规划用地的性质是公共设施用地，建筑的外檐按照公建标准控制了建筑外部不能够设置阳台，规划的间距要按照公建的标准去执行，物业管理用房等相应的配套服务的设施按照相关的规定在公寓内部进行安排。
5、购买成本不同
大多数人购买公寓房都是因其成本价低，但是其实购买70年产权公寓是面积单价低，但总价高；而普通住宅则是单价相对适中，但因其面积大、所以总价也随之更高。
公寓房的优缺点是什么
1、优点：
①不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。
②总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。
③用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。
④配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。
2、缺点：
①产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者5。年，而普通住宅的产权年限是70年。
②生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。
③首付高，购买普通住宅的话可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限购、不限贷，但是不能用公积金贷款，且首付全部是50%。
④配套设施限制多，很多公寓为了安全着想，不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。此外，公寓不能落户，且不能享受该区域的学区配套。
总结
以上就是关于70年公寓和70年住宅的区别的相关内容，希望可以帮到大家。
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