国有划拨地的房子能否买卖
国有划拨地的房子能买卖。划拨土地上的房产办理买卖过户需要按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金。
依据《城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定以及物权法上“房地一体”或“房随地走、地随房走”的原理，房屋权利人虽对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，但转让房屋时必然涉及土地使用权的转让。
对于建立于以划拨方式取得的土地上的房屋，房屋权利人处分房屋时必然涉及划拨土地使用权的转让问题。《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”
买了划拨的房子很担心怎么办
如果购房者再房产交易过程中，购买了划拨的房子，是无需惊慌和担心的，其首先需要看下该房子是否能够办理房屋产权证，划拨土地虽然土地性质不同，但是只要能够通过正规程序搬来相应的房产证的话，无需担心。
如果你购买了土地性质为划拨的二手房子，只有两证齐全，能够通过该正规手续正常过户更名，是没太大问题的。
划拨的房子在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，一般只要缴纳了出让金后，其以后房子买卖就不再需要交了，一般其土地出让金具体多少根据面积和土地等级而定（去具体金额将以房管局的价格为准）。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条的规定明确，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、签订土地使用权出让合同。
实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。
对买方而言，面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。如果买方选择后者，即先取得房地产，然后就土地出让金诉讼。
划拨地的房子怎么过户
1、将材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请书，同时保证其申请内容没有违背先关条例和规定，在相关部门收到该申请之后，一般先进行形式审查，审查是否有漏交材料或者是明显存在不合法不合规的情况，如果出现以上情况可以直接不予受理;
2、一般申请需要提交给市县级的土地管理部门，一般都是转让方进行办理。在有关部门收到该申请之后，进行内部审核，在内部审核完成之后，应将相关的资料提交给当地的人民政府进行审批。如果以上两个流程都已经完全合格，那么申请人也就是转让方应去申请部门办理相关的地转让手续，并交纳规定的土地转让权属变更的费用即出让金。
3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续，核实身份情况。一般商品房买卖是去房管部门进行办理即可，而划拨的转让去房管局和土地管理部门办理。
4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。
本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台，主要目的在于分享信息，版权归原作者所有，内容仅供读者参考。本站仅提供信息存储空间服务，如有侵权请联系我们删除。如若转载，请注明出处：https://sndnote.com/tougao/28087.html
