维修基金和契税
维修基金和契税是购买房屋必须要考虑的费用，在购房过程中需要支付。维修基金是为了维修和保养房子，用于日常维修的费用。而契税是由政府征收的一种房地产税费，是购房者要承担的部分税款。
首先，我们来看看维修基金。维修基金是指用于物业大修的资金，这些资金通常由业主委员会按照每个业主的面积比例收取。维修基金一般是每年一次性缴纳，缴纳时以每平方米的金额为计算依据。一般情况下，业主会按照房屋实际面积的比例缴纳相应的维修基金。如果在购房合同中约定了维修基金，那么在购买房屋时就需要把维修基金一次性地预付，以确保之后的维修问题被及时解决。
接下来是契税。契税是指买卖方在房屋买卖过程中按照面积和交易款项的一定比例支付的税款，由制定国务院规定，由各级财政部门征收并纳入地方财政。根据国家规定，契税的征收标准为：一般住房的征收标准为1.5%，商业用房征收3%左右的税费。如果是首套房，可以根据首套房政策享受减免。可以通过提供相关证明来减免或者免除委托、贷款、拆迁等方面的部分税款，最大减免可以达到5%。
总之，维修基金和契税是房屋交易中不可避免的费用。在购买的过程中，一定要仔细阅读购房合同，了解每笔费用的计算依据和付款方式，以避免不必要的麻烦。同时，遵守国家法律法规，按时缴纳税费，也是每一个房屋买卖者应尽的责任。
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