根据《契税法》的规定可知，契税在办理土地、房贷权属登记之前，由购买不动产的买受人交。
简单理解就是在办证之前，由买方缴纳契税，即“买方纳税”。
当然，各地的具体规定并不相同。比方说对于购买房产缴纳契税来说，有些地方规定，交房之前缴纳契税；有的地方规定，签订购房合同90日之内缴纳。
从缴纳契税的目的来看，就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟，没有缴纳契税，相应的产权证明是不能进行登记的。
契税=计税依据*税率。
契税的计税依据就是购买不动产的不含税金额，而法定税率是3%-5%。
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